肇庆房产纠纷法律问答

肇庆
房产纠纷
在还贷款了，期房，可以退房么
对于期房退房问题，常见的处理方式包括与开发商协商退房、通过法律途径解除合同等。具体选择应根据实际情况判断，如合同条款、违约原因等。如果开发商存在违约行为，可以通过法律手段维护自己的权益。建议咨询专业律师，以获得更准确的法律建议。
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买卖法院查封的房屋合同是否有效
处理买卖法院查封房屋合同的方式有多种。一是协商解决，双方达成一致意见后修改或解除合同；二是通过法律途径解决，如起诉至法院确认合同效力。选择方式时，应考虑合同履行情况、双方过错程度、实际损失等因素，以及是否存在欺诈、恶意串通等情形。
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卖二手房给朋友可以不用中介吗
可以直接卖二手房给朋友。具体操作上：1.双方协商确定房价、付款方式等条款；2.签订正式的买卖合同，并明确违约责任；3.办理过户手续，包括产权证、土地使用证的变更；4.交付房屋并结清相关费用。若涉及贷款，还需办理贷款手续。建议在整个过程中咨询律师或房产交易中心，确保交易合法、安全。
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6楼水管5楼爆了4楼淹了怎么办
4楼被淹，操作建议如下：1）立即与5楼住户沟通，要求其修复水管并赔偿损失；2）若5楼住户不配合，可收集证据（如照片、视频等），评估损失金额；3）尝试通过物业或社区调解解决纠纷；4）若调解无果，可向法院提起诉讼，要求5楼住户承担赔偿责任。在此过程中，保持冷静和理性至关重要，以确保问题得到妥善解决。
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相亲公司媒人向我要身份证和房产证正常吗？
你好：可以起诉看证据了
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我想问一下我的身份证被中介压了，我还不想在这儿做
你好可以直接报警处理
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儿子想得到父亲的小产权房子签买卖合同有效吗？
处理儿子与父亲小产权房买卖问题，常见方式有：1）确保父亲同意并授权儿子出售；2）双方共同到相关部门办理产权变更手续。选择时，应考虑父亲意愿、法律规定及产权情况。若父亲不同意或产权有纠纷，应寻求法律建议，避免违规操作带来的法律风险。
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问您一下我卖房子，买房零首付对于我有什么风险
卖房遇零首付，风险需谨慎。处理方式有：一，审查买方资信，包括收入证明和征信报告；二，合同条款要明确，特别是关于违约和解除权的约定；三，考虑要求第三方担保或设立资金托管账户。具体操作需结合实际情况，以降低风险为首要目标。
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您好。二手车买卖纠纷
从法律角度看，在二手车买卖纠纷中，消费者可以主张以下权利：首先，消费者有权要求车商提供真实、准确的车辆信息，包括车辆状况、维修记录等。如果车商隐瞒或提供虚假信息，消费者可以主张合同无效或撤销合同。其次，消费者有权要求车商履行售后保障承诺，如提供一定期限内的质量保证或维修服务。如果车商不履行承诺，消费者可以要求赔偿损失或追究其法律责任。此外，消费者还有权向相关部门投诉举报违法行为，保护自身合法权益。
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医疗机构水污染物排放标准是怎样的
医疗机构处理水污染物时，常见方式有生化处理等，确保排放达标。选择处理方式时，需考虑医疗机构规模、污水含菌量及当地排放标准等因素，以确保既经济又环保。
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昨天签的租房合同现在不想租了可以退吗?
刚签租房合同想退租，处理方式因情况而异：1.如合同有约定退租条款，按约定操作即可；2.如无约定，可与出租方协商，看能否达成一致退租；3.如出租方不同意退租，擅自退租可能需按合同承担违约责任，如支付违约金等；4.在某些特殊情况下，如房屋存在安全隐患等，可依法解除合同而不承担违约责任。建议先查阅合同，再与出租方沟通，必要时咨询律师。
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验房需要注意哪些问题
验房简要操作建议：首先，核实开发商提供的竣工验收合格证明文件；其次，现场逐一检查道路、电梯、水电等基础生活设施；最后，对照合同测量房屋面积。若发现问题，及时记录并与开发商协商解决。注意保留相关证据，以便日后维权。
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学校不允许实习生在外面租房，这违法吗？
需要和学校沟通协商
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买了三年的房子，需要交物业费吗？
你好，按照合同约定内容处理
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无人居住的房子产生的水费是否应该支付
房子没人住产生水费不要负责是的。在找不到责任人的情况下，只能由房主承担实际产生的费用。找自来水公司，由自来水公司安排工作人员上门来查询一下到底是什么原因，为什么会产生水费。因为有可能是自来水公司出现了问题，又或者是因为水管出现了漏水的情况；如果是因为自来水公司的失误导致信息有误，完全可以不承担。但是如果是因为家中的水管出现漏水，而产生的水费，需要先找到漏水点进行维修，而所产生水费是需要承担的。一般房东会提供水电交费的账号给承租人，承租人根据自己的实际使用量缴纳水电费，这种情况下是比较公平划算的。但也有一些情况是承租人将水电费交给房东，这种情况下水电的实际使用量没有那么明确。：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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我买了一辆没有转让所有权的二手车，并签署了购车协议。如果发生了事故，我还有责任吗
可以根据协议协商解决，协商解决不了的通过法律途径解决
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房产证可以借给别人上学吗？会影响到我的孩子上学。
房产证借给他人上学，需根据具体情况选择处理方式：1.若担心影响孩子入学，应明确拒绝借出，并解释相关风险。2.若经评估风险可控，可签订书面协议，明确权益与责任，避免纠纷。3.同时，了解当地入学政策，确保孩子入学权益不受影响。4.若发生纠纷或孩子入学受影响，及时咨询律师，采取法律手段维护权益。在处理过程中，保持沟通，避免误解升级。
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租来的房子里有跳蚤，能要求退租吗？
你好：可以起诉解决看证据了
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车库顶部露台，露台使用权属于一楼或车库业主或全体业主
根据《物权法》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。小区内的公共面积部分的所有权一般归全体业主所有，如果遇到相关纠纷。小区业主可以成立业主委员会，来代表业主进行纠纷处理。
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我这边在和开发商沟通好退款流程后，车位诚意金的收据开发商已收回，他们丢失的不应该他们登报声明吗？
你好，符合法律规定的
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已经交房的房子可以退房吗
你好，若是开发商有违约行为，购房者虽然可以要求退房，但此时必须要符合法律中规定的条件，而不能随意就要求退房，这样不利于交易的稳定，也有可能开发商造成损失。
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合同到期，不退押金
按合同和相关约定办理
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买房子的同性恋，但是对方一分钱都不付。如果所有富人的合法权益都得到保障
买房写两个人名字是夫妻关系的必须有结婚证，非夫妻关系的共同签署购房合同即可。买房写两个人名字可以分别将名字写在产权人一栏和共有权人一栏，双方需要共同签署购房合同，才能使得房产证同时登记两个人的名字。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
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请问如果我的亲戚用我的户头买房子对我有什么影响
亲戚用当事人的名义买房存在风险。一旦实际购房人还贷不及时，被借名一方不但存在债务风险，而且会有不良信用记录，对其今后购房、办理银行贷款、申办信用卡等都有影响。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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房东前期没有说不租了要入场费，后面不想干了说要入场费，这样子合理吗
你好，可以协商的
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但没有过户，取暖费由谁支付
建议你先行垫付，再向原房主主张给付
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有没有名字地址可以查身份证？
身份证号码可以查询姓名，但是如果是个人通过其他手段查询属于违法行为，身份证号查询只能由公安机关查询，且必须要有相关程序和合理的理由依法查询。身份证是用于证明持有人身份的证件，它将作为每个人独一无二的公民身份的证明工具。法律依据：《中华人民共和国居民身份证法》第八条居民身份证由居民常住户口所在地的县级人民政府公安机关签发。
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问一下小区更换灭火器该谁出钱，物业费构成里面有个公共部位日常运行及维修保养费用是包含灭火器更换在内吗及维修保养费用是包含灭火器更换在内吗保养费用是包含灭火器更换在内吗及维修保养费用是包含灭火器更换在内
灭火器更换费用一般由物业承担。由于小区的灭火器属于消防设施，而消防设施是公共安全设施，所以在更换的时候是需要有小区的物业公司来更换的，这也是属于小区物业公司的一个职责范围，作为小区的物业公司，需要日常的管理和维护保养小区里面的消防设施。需要保证小区里面的灭火器是能够正常使用的，另外如果是比较大额的一些开支，是需要使用到小区的维修基金的，而且最终的决定权也是归全体业主共同决定的，同时相关的费用也是由全体的业主共同来承担的。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
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搬迁的房子可以退还吗？
你好，具体什么原因造成的
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租房子的暖气费是房东还是租客
可以追究出租方的违约责任。
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外墙皮脱落业主有责任吗，法律上如何认定
法律分析：小区外墙脱落造成人身财产损害的，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，建筑物所有权人和管理人都应该承担赔偿责任。发生外墙脱落的该住宅楼的全体业主作为该楼的所有人，均应当承担侵权责任。外墙面是小区的公共部分，物业部门对公共部分应有维修和管理的义务。如果物业公司没有尽到维修管理等相应义务，给业主造成了损害，物业公司也需要承担一定责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
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