呼伦贝尔房产纠纷法律问答

呼伦贝尔

房产纠纷

我想问一下二房东房租不付，怎么处理

针对二房东不付房租的问题，常见的处理方式有：私下协商解决、发送律师函催告、或向法院提起诉讼。具体选择应根据实际情况，如金额大小、证据充分性等综合考量。说明：在处理二房东不付房租的问题时，可以先尝试与二房东进行私下协商，了解其不付款的原因并寻求解决方案。如果私下协商无果且具备充分证据，可以选择发送律师函进行催告，以示正式和严肃性。若以上方式均不奏效，房东可向法院提起诉讼来维护自身权益。

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未做房产证的房产可转户吗

对于未做房产证的房产转户问题，常见的处理方式包括：先办理房产证再进行转户，或者通过法律途径确认产权归属后再进行转户。选择处理方式时，应综合考虑时间、成本、风险等因素，选择最符合自己利益的方式。

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车辆购置税新规定2024是怎样的

车辆购置税新规定通常由税务部门根据政策调整而发布。常见的处理方式包括按照新规定计算税额、申请税收减免或优惠等。选择不同处理方式时，应考虑个人或企业的实际情况和需求，以及新规定的具体内容。

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16岁以上的男女关系能租房子住在一起吗？

法律分析：一、满足下列条件的是可以租房的：（1）年满16周岁，但不满18周岁，属于限制行为能力的人，因此效力待定，需要父母的追认。（2）有证据证明其有独立的经济来源的，也是可以视为完全行为能力人，即可以租房。二、需要和房东签订房屋租赁协议后才可以租。法律依据：《中华人民共和国民法典》第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。注：民法典于2021年1月1日生效

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现在年审已经过去了。我该怎么办？

无法协商通过诉讼途径起诉解决

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怎样处理一房多卖的纠纷

一房多卖纠纷，常见处理方式有：协商解决、诉讼或仲裁。若涉及合同欺诈，可撤销合同并索赔。选择时，应考虑证据充分性、合同有效性及实际损失。协商不成，建议及时提起诉讼或仲裁，维护自身权益。

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我的家在农村。这个合法吗？

你好，可以报警或者起诉

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一个人在楼下使用家用设备或楼下使用热成像设备是违法的吗？公安机关能否授权个人监控？楼下的录音有法律效力吗？

可能需要报警后，让警察处理

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想了解租客故意损坏房屋拖欠水电费适用法条

处理租客故意损坏房屋和拖欠水电费问题，常见方式包括：协商解决、发送律师函、提起诉讼。选择时，可考虑租客态度、证据充分性和损失大小。若租客态度恶劣、证据充分且损失较大，建议直接提起诉讼。

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拆迁房是两个人名字,办房产证写谁的名字

拆迁房涉及两人名字时，常见处理方式有两种：一是房产证写签订协议人名字，二是若两人共同拥有原房产，则房产证可写两人名字。选择方式时，应考虑双方权益、法律规定和实际情况，确保处理结果合法、公平，避免后续纠纷。

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房贷没还清的房子可以买卖吗

房贷未清的房子可买卖。具体操作：1)转按揭，将房产转让给第三人，由第三人重新申请贷款，需与银行协商变更贷款条件；2)提前偿还房贷，即赎契，需计算提前还款金额及可能产生的违约金，并确保资金到位。不同情况下，选择合适方式以确保交易合法、顺利。

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农村房屋一方多卖的问题?

如果您想通过仲裁解决农村房屋多卖问题，首先需确保买卖合同中约定了仲裁条款或双方同意提交仲裁。然后，您需选定合适的仲裁机构，提交仲裁申请书及相关证据。仲裁机构会根据事实和证据进行裁决。如仲裁结果不满意，您还可以根据《仲裁法》的规定向法院申请撤销或不予执行仲裁裁决。

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法院拍卖房子钱怎么分

法院拍卖房子资金分配操作如下：首先确定债权类型和比例，其次考虑是否有担保物权及执行措施先后顺序，最后按照法律规定进行清偿。具体情况如有多个原告申请执行一个被告，按债权比例或执行措施先后顺序清偿；有基于物权产生的债权，则物权优先受偿。剩余部分可继续执行。

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我家的出路被邻居堵住了怎么解决最有效的问题？

去当地环保局现场投诉

巴彦淖尔市法律问答顾问

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装修店铺。没有资质，活马上干完了，对方以我们没有资质为由

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决

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业主是否有权将其拆除为绿化或休闲场所？

您好，如果是业主共有的，业主可以通过业主大会决定如何使用这些车位，开发商无权出租或者以其他形式收取费用

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我一人租房到期，是否需要退还她的押金？

你好：按照协议履行

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屋顶违章建筑。房子漏水了。

业主维权是可以通过业主大会或者是向当地房管局投诉的，另外视具体的侵权行为所归属的管理部门不同，具体处理。

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姓名地址电话，泄露到国外，会不会有风险？但是那个地址，是租的房子，电话的实名也不是那个姓名会有风险吗？

您好，情节严重的可以报警处理

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化妆交押金要求退还押金合法吗？当时没有说押金不退

一、押金在法律上能退吗1、押金在法律上是可以退的。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，押金应予以退还。在违约时将会被扣除，当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣，债务不履行时，债权人得就该款项优先受偿。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零三条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任，保证人履行债务后，有权向债务人追偿。（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。二、押金与定金的区别有哪些1、性质不同。押金是一种质押担保，定金是金钱担保；2、交付时间不同。押金可以在合同订立前、中交付，其本质上不具有预先支付的特点，而定金需要在履行前交付；3、订立人不同。押金可以是当事人也可以是第三人，而定金是当事人之间的担保；4、交付上后的所有权的不同。押金在交付后，交付人依然拥有所有权，接收人只是临时占有，做质押，而定金在交付的时候所有权转移至接收人；5、数额不同。押金没有规定，从当事人的约定，并且可以高于价款，而定金为20%的数额，并且不能高于标的物价款；6、是否适用罚则的不同。押金无所谓罚则，交付人不履行义务，无权收回押金，接收人不履行合同，不承担双倍返还的责任，而定金则适用定金罚则。

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我家在农村管理浇地用的井，还是我家负责？

建议协商补偿事宜

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农村自建房，有房地产证可以转让吗？

你好，有产权证吗

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房产证上有爸爸爷奶奶的名字，孩子能在学区上学吗？

学区房房产证上面只有父母其中一方的姓名，小孩也是可以上学的。相关文件规定，孩子上学以就近为原则，只要房产证属于孩子父母所有，（爷爷奶奶外公外婆的都不行），而且孩子的户口也迁移到了房产所在地辖区的派出所，就符合报名条件。可以携带房产证，户口本，到就近的学校办理入学手续。如果是中途转学的，办理也非常简单，不用去原来的学校，可以直接在新学校办理学籍转入手续。

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房产他项权利证是指什么

房产他项权证是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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居住权在法律层面的主要特征有哪些

居住权的法律特征如下：1、居住权的主体是特定的公民；2、居住权的客体只限于房屋；3、居住权属于一种用益物权；4、居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定；5、居住权的取得应办理登记手续。法律依据：《民法典》第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

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关于邻居在我家外面公共绿化带搭建彩钢瓦棚的问题，我已起诉法院，现在想请您帮我出庭打赢这个官司我需要最少支付您多少钱？

需要返还对方的装修款

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小区物业人员规划停车位离我阳台一米，每天停车影响视觉，物业不负责任，怎么办？

你好，协商不成可起诉处理

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租房漏水到楼下了房东来维修四五次了

租房外墙漏水，由房东负责。房屋外墙渗水导致的屋内修装受损，作为房屋的建设者需要保证房屋的质量，在保修期内因房屋质量导致室内装修损坏，需要承担相应的赔偿责任。发现房屋漏水后，具体处理如下：1、首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集；2、进行协商，可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补；3、若协商不成，请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。等待有关手续完备后，再向法院起诉为妥。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

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您，我家一楼，前一阵子有个小孩跳楼，正好摔在我家院子里需要告知买房的人吗？

需要结合具体情况分析，如果协商不成只能通过诉讼解决

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家里没住人，厕所还堵了是谁的责任

厕所堵了是房东的责任还是住户的责任需要按实际判断，具体如下：1、如果租户未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，房东可以要求赔偿；2、如果是房屋本身设计的问题，或者租户租之前就存在的问题，那么属于房东的责任，需要房东负责维修。法律规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

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物业费和取暖费是从签订合同时开始计算还是从取钥匙时开始计算？

按前期物业服务合同双方约定处理

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房子被别人家漏水泡了，怎么样签订，需要多少钱，谢谢?

如果是房屋质量问题，可以向开发商主张权利

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有些业主欠取暖费5年，取暖费金额乘以0.003再乘以天数，对吧？

供暖企业的相关负责人说，每年采暖费的缴费期限为4月1日至10月31日，对逾期缴费的按日加收欠费额1%。的标准收取滞纳金，但滞纳金最高不得超过原欠费额的50%。例如，如果一户居民一年的采暖费是1000元，如果晚缴一天，就多收1元钱，按全年365天计算，如果晚缴3年，则欠费所产生的滞纳金为1095元，但供暖企业在收缴欠费及滞纳金时，只能收取欠费本金1000元、滞纳金500元，合计1500元。法律依据：《北京市住宅锅炉供暖管理规定》第十四条规定，采暖用户与供暖单位发生纠纷，可申请房地产管理机关协调解决。采暖用户无正当理由拒绝缴纳供暖费的，房地产管理机关可以责令限期缴纳，逾期仍不缴纳的，按日累计加收应缴供暖费1的滞纳金情节严重、拒不缴纳的，经市房地产管理机关批准，供暖单位可以对其停止供暖。

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法律事务。我和承租人签了租赁合同，但社区要求房东担保承租人。有没有这样的条款，社区担保要求是否合理合法？

房东是否明知房子被转租？如明知，前面未有异议，则认为房东认可

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我住了几天,房东任何信息没有,没有委托协议,合同是经纪人签的,没有房东,签合同时没有甲方,我租房子?

租房子没签合同押金不退一般是不合理的，但是当事人另有约定的除外。当事人约定的合同内容包括合同双方当事人姓名、联系方式；合同标的、标的物数量、标的物质量、价款或者报酬、合同履行期限、履行地点和履行方式；合同的违约责任及争议解决方式；法定和约定的其他内容。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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