吉林房产纠纷法律问答

吉林

房产纠纷

如果物业公司不按物业管理的规定损害了小区住户的利益怎么处理？找谁解决问题用不交物业管理费的手段可取吗？

对物业公司损害住户利益，常见处理方式包括：协商、投诉至相关部门或起诉。选择时应考虑效率、成本和效果，通常先协商，无果则投诉或起诉，确保问题得到妥善解决。

长春法律问答顾问

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房产证正在办理怎样交易

从法律角度，房产证正在办理中的房产交易具体操作如下：1.**签订预售合同**：明确房产交易价格、付款方式、交付时间、房产证办理时间节点及责任分担等关键条款，确保双方权益。2.**办理预告登记**：在房产管理部门进行预告登记，公示房产已被预定出售，防止在房产证办理期间发生其他产权纠纷。3.**跟进房产证办理进度**：与开发商或房产管理部门保持沟通，及时了解房产证办理情况，确保交易顺利进行。4.**房产证下发后过户**：一旦房产证办理完成，双方应及时办理产权过户手续，提交相关文件并支付税费，完成交易。5.**风险防控**：在整个交易过程中，双方应密切关注可能出现的风险，如房产证办理延误、产权纠纷等，并采取相应的防范措施。若问题严重，应及时寻求法律专业人士的帮助。

长春法律问答顾问

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租房房东说的与实际情况不符，但是没写在合同里，怎么办?

租房纠纷可协商、投诉、仲裁或诉讼。协商是双方直接沟通解决；投诉是向房管部门反映问题；仲裁需第三方介入裁决；诉讼则是通过法院解决。不同情况选择合适方式，确保权益得到保障。

辽源法律问答顾问

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通过中介买的二手房已过户，交房时渗水怎么办？

对于已过户的二手房出现渗水问题，你有权要求卖家进行整改。如果整改期限卖家未能完成修复，造成的损失应由卖家承担。若渗水问题严重无法修复，可以根据《民法典》的相关规定，要求解除合同并追究卖家的违约责任，同时要求退房并寻求相应的赔偿。

白山法律问答顾问

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小区架空层能不能安装充电桩

小区架空层安装充电桩需谨慎。从法律角度看，需确保不违反建筑规划、消防规定及物业规定。若擅自安装且存在安全隐患，将涉及违法责任。若发现影响建筑结构安全或消防安全，应立即停止使用并咨询专业人士。

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房子是我叔的名字，但是钱是我出的

若叔叔不愿过户，除法律手段外，可考虑以下方案：1.协商：与叔叔沟通，说明情况，争取其理解和配合。2.调解：寻求第三方调解，如家族长辈或社区调解委员会，协助双方达成和解。3.设立居住权：若您仅需居住权，可协商在房产上为您设立居住权，无需过户。

长春法律问答顾问

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关于买房产生的纠纷怎么处理

针对购房纠纷，解决方案包括协商、调解、仲裁和诉讼。应依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，积极与对方协商解决，如无法达成一致，可寻求第三方调解或提交至仲裁机构进行仲裁，甚至通过法律途径诉讼解决。确保自身权益得到保障，避免损失扩大。

辽源法律问答顾问

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一方信用不良，能否单独由另一方贷款并写上两人名字？

法律上允许一方贷款购买房产，并可以在房产证上登记双方的名字，这样房产就属于夫妻共同财产。如果双方对财产权属有明确的预期，比如是否共同拥有或者个人所有，那么可以选择在房产证上只写贷款方的名字或者双方的名字。这种选择应考虑双方的意愿、出资比例以及对未来变化的预期。若预期共同生活并共享财产，建议写双方名字。

四平法律问答顾问

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房子延期交房起诉退房怎么办

对房屋延期交付，您有权利选择退房并要求相应补偿。依据相关法律解释，如在经催告后的三个月内仍未交房，您可以提出退房，同时有权请求支付违约金或赔偿损失。若不迅速行动，可能会丧失解除权。

长春法律问答顾问

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强买强卖法律规定是什么

强买强卖行为严重违反法律规定。依据《刑法》，以暴力或威胁手段进行强买强卖，情节恶劣者，将受到三年以下有期徒刑、拘役的处罚，同时并处罚金。这种行为不仅扰乱市场秩序，更严重侵害消费者权益，引发法律严重后果。

四平法律问答顾问

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用住房公积金贷款买房。需要还清其他的贷款吗？

从法律角度看，处理此类问题的常见方式包括评估贷款状况、准备申请材料、提交贷款申请。**首先，需确认其他贷款的状态及是否影响公积金贷款资格；其次，准备全面的贷款申请材料，如收入证明、征信报告等；最后，向公积金管理中心提交贷款申请并等待审批。选择方式时，应根据自身贷款状况及公积金贷款政策灵活调整。

辽源法律问答顾问

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口头买卖书面协议合同有没有效

口头达成的买卖合同在符合法律规定的情况下是有效的。采用口头形式时，需要确保双方之间存在信任，并且能够明确履行约定。如果没有其他因素干扰，这种合同是可以受到法律保护的。建议在某些情况下，为了避免争议，最好采用书面形式来确保双方的权益。

吉林法律问答顾问

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我家后院的地方本来是我们的被邻居占用还把围墙建起来导致我家房子后墙堵死

除起诉外，解决此类纠纷的途径还有：1.协商：再次尝试与邻居沟通，明确双方权益，寻求共识。2.调解：找村委会或社区调解委员会进行调解，通过第三方协助达成和解。3.报警：若邻居行为涉嫌违法，如破坏财物，可报警处理。每种途径需根据具体情况选择，以维护自身合法权益。

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请问商铺门口几米算是店主自己的？

商铺门口空地使用权一般不归店主个人。若门前属小区内，使用权归商铺全体业主；若对着公用街道，则归政府。依据《中华人民共和国民法典》，业主对专有部分外共有部分享有共有和共同管理权，而城镇公共道路不属于业主共有。若占用或私自改造，可能面临法律责任，影响他人通行或市容环境。

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开发商出售格子铺合法吗

开发商出售格子铺是完全合法的。根据《中华人民共和国民法典》的规定，只要双方自愿达成协议并且不违反法律的强制性规定，这样的买卖合同就是有效的。这意味着格子铺的售卖行为是在双方都了解并且同意的情况下进行的，是符合法律规定的。但是，如果存在欺诈或其他违法行为，那么就会受到法律的制裁。

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不交物业费几年可以起诉

业主不交物业费的，物业公司的起诉流程包括：1.书面通知业主交纳物业费并给出期限；2.在催告后仍不交纳的，物业公司会向法院提起民事诉讼；3.庭审过程中，双方需提供证据并陈述各自意见；4.法院根据事实和相关法律作出裁决；5.若业主在履行期内未履行判决，物业公司有权申请法院强制执行。

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长期不住可以免物业费吗?

即使房子长期不住，仍需要交纳物业费。建议业主与物业公司取得联系，看是否可以协商减免部分费用。对于已具备入住条件的房屋，建议业主按时全额缴纳物业费，以避免可能产生的法律问题和纠纷。

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婚后房屋记录女方名下应如何分割财产

　　婚后房屋记录女方名下的分割财产方式是如果属于夫妻共同财产，是需要由双方协商解决的，如果属于个人财产，是不需要参与分割手续。离婚房产分割协议书有效写法是男女双方的基本信息、对房产分割的事实等。

#离婚房产纠纷

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拆迁纠纷起诉费用由谁承担

　　拆迁纠纷起诉费用一般是需要向法院提交起诉状的一方进行支付的。拆迁纠纷官司一般是需要六个月的时间，根据法院审理的程序而决定的，如果有特殊情况下是可以延长期限的。

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房屋纠纷起诉的程序是怎样的

　　房屋纠纷起诉的程序是相关当事人向法院进行提交起诉状和案件的证据材料，法院收到材料后会进行审核，如果是符合起诉条件的，则会进行立案审理，最后给出判决。

#房地产诉讼仲裁

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