新乡房产纠纷法律问答

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房产纠纷
二房东租房注意事项,如何规定
二房东租房需注意：首先确保转租合法，即经过原房东同意；其次，转租期限不得超过原租赁合同期限；最后，签订书面转租合同，明确双方权利义务。具体操作：1)查看原租赁合同，确认是否有转租条款；2)与原房东沟通，获得书面同意；3)与二房东签订转租合同，注明期限、租金等细节；4)留存相关证据，如通讯记录、合同副本等，以备不时之需。
开封法律问答顾问
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装修公司不按合同规定的时间装修，怎么办
你好，协商，起诉解决
洛阳法律问答顾问
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我家楼上漏水了。怎样确定损失？仍有一定的限制
需要固定漏水证据，明确损失数额。如果数额无法确定，可以评估鉴定
平顶山法律问答顾问
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我现在有一套房子，是我和姐姐共同的名字，现在姐姐想把名字改成我一人的
如果姐姐不同意将房子过户给你，你可以尝试与姐姐进行沟通协商，了解她的顾虑和意见，并寻求达成共识的解决方案。如果协商无果，你可以考虑通过法律途径解决争议。你可以咨询律师，了解相关法律规定和诉讼程序，并根据具体情况决定是否提起诉讼。在诉讼过程中，你需要提供充分的证据来支持你的主张，并遵循法院的程序和判决结果。
鹤壁法律问答顾问
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我是去年买的三手房，意思是房屋所有人卖给第二个人，然后我又从第二个人手里买过来该怎么写？
针对您的情况，常见的处理方式有：1.签订房屋买卖协议并约定过户时间；2.办理公证手续以增强协议法律效力。选择时，需考虑过户时间、交易安全、费用等因素。若过户时间较短，可选择签订协议并约定违约金；若时间较长，建议办理公证以降低风险。
开封法律问答顾问
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现在房东要卖房，怎么办
您好，依据合同约定处理
焦作法律问答顾问
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安置房房本2年过户需要多少费用？
安置房过户的常见处理方式包括自行办理和委托中介办理。自行办理需熟悉流程，准备充分；委托中介则更便捷，但需支付中介费。选择方式时，应考虑时间、精力和经济成本等因素。
鹤壁法律问答顾问
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被恶意损害，社区物业需要履行责任吗？
你好：可以起诉看证据了
洛阳法律问答顾问
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业主叫人装修门面，装修师傅叫了朋友一起过来帮忙，然后朋友受伤了，谁负责?
您好，对于此问题，首先需明确责任归属。若伤者是因自身原因受伤，业主一般无需负责；若因业主或装修师傅过错导致，则应承担相应责任。具体操作上：1.了解事故经过，判断责任方；2.与受伤者沟通，协商解决方案；3.如有争议，可寻求法律援助或提起诉讼。在处理过程中，建议保留相关证据，如医疗记录、现场照片等，以便日后维权。
平顶山法律问答顾问
平顶山法律问答顾问律师
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房产纠纷刑事辩护?
在房产纠纷刑事辩护中，若涉及欺诈行为，需收集相关证据，证明被告人的欺诈行为构成犯罪；若涉及侵占行为，需分析侵占行为的性质及涉案金额，以确定刑事责任。在庭审过程中，律师需根据案情进行辩护，为被告人争取合法权益。同时，律师还需关注法律变化，及时调整辩护策略。
郑州法律问答顾问
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小产权房自愿给妻子的协议书怎么写?
夫妻房产协议书中应当写明：1、双方已经协商一致的意思表示；2、约定分配的房产的位置、大小等具体信息；3、该房产的分配方式。依照《中华人民共和国民法典》相关规定，男女两方可以就婚前财产以及婚姻关系存续期间，所得的财产的分配问题作出约定。约定应当采用书面形式。有效的约定应满足以下条件：1、签订协议的双方具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律法规的强制性规定，也不违背公序良俗。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
郑州法律问答顾问
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楼上的下水道在楼下坏了，谁负责修理漏水？
您好，协商不成可以起诉解决
郑州法律问答顾问
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关于装修欠款的法律诉讼问题
欠装修款不还的，当事人可以通过协商、仲裁或者直接提起诉讼的方式处理，当事人因为欠款纠纷提起诉讼，应当准备好起诉状以及与案件相关的证据材料，递交到有管辖权的人民法院。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十八条人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。
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很多商铺都有商铺下水管道，这种情况能找到物业吗？
协商不成可以起诉
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房东的房子被法院拍卖，我该怎么办？
您好，建议搜集证据起诉
鹤壁法律问答顾问
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我买的房子已经还贷一年了，没有房子可以退房吗？
你好，若是开发商有违约行为，购房者虽然可以要求退房，但此时必须要符合法律中规定的条件，而不能随意就要求退房，这样不利于交易的稳定，也有可能开发商造成损失。
开封法律问答顾问
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房产证上能不能加上成年子女的名字？
法律分析：可以房产证上可以加子女的名字，可以由一方当事人向不动产登记中心申请登记变更名称；可以到公证机关公证赠与子女房产的合同，再申请过户；可以全体共有人共同到不动产登记中心进行申请变更。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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您好,农村房产买卖都需要交纳什么费用
买房时需要交纳的费用有：（一）购买房屋的费用：全款或首付款；（二）税费：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等；（三）房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。法律依据：《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。《契税暂行条例》第三条契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
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东西被偷了，房东不监视房东有责任吗？
根据有无过错确定
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二手车交易完成第二天发动机出现问题合同没有写质保
你好，可以搜集证据起诉处理
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小区内电动汽车坏了物业有责任吗？
你好，物业服务合同当中有没有明确约定
平顶山法律问答顾问
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父母出资给孩子买房，孩子的不孝能否收回
由产权人进行处分
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想卖婚前个人财产房子，中介非要逼着配偶签买卖协议。
婚前房产要卖不需要经过配偶同意。因为婚前房产属于一方的个人财产，一方享有自由处分的权利，不需要经过别人的允许。只有对于属于夫妻共同财产的房子要卖时才需要经过配偶的同意，因为法律规定，对于夫妻共同财产，一方不经过对方同意不能擅自处处分。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。
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房东欠的房子是法庭拍卖的。我该怎么办？
可以起诉要求继续履行合约的
焦作法律问答顾问
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房东不租店铺怎么办
根据合同约定处理
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半夜大喊大叫不是扰民
你好，建议报警处理
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二手房过户合同价太低
根据合同及具体情况、证据处理
平顶山法律问答顾问
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新房子没有装修，阳台没有封闭，谁来承担责任？
要求物管部门维修
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买房的夫妻双方都有欠款
夫妻因买房所欠债务离婚时的处理：如果一方所买的房屋是为了婚后夫妻生活居住所用，则所欠债务可以认定为是夫妻共同债务，离婚时，双方应当共同对债权人承担偿还责任；如果一方所买买房屋属于自己的个人财产，则因买房所欠的债务在离婚时也由其自己偿还，配偶不承担偿还责任。法律依据：《民法典》第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。《最高人民法院关于适用lt;中华人民共和国民法典gt;婚姻家庭编的解释（一）》第三十六条夫或者妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的夫妻共同债务承担清偿责任。
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