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你好！我买了一间二手房，当时没有写付款时间的只有房间的付款时间，房间的付款时间到了的时候，交易程序还不能付款。卖方不交房间，但是如果不交合同上写的房间就要付违约金，这样的法律能成立吗

合同纠纷 2020-05-22 13:10 人浏览

共3位律师解答

购房违约金是如何计算的？
在合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。
第1付款利息，就是按照银行同期贷款利息按日计算。
第2违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。
承担违约责任和违约事项包括：
(1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，卖房者不卖房或要求换房；
(2). 购房者不按期付款；
(3).卖房者不按期交房；
(4). 面积变动超过约定幅度；
(5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位
(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。
另外，如果购房者觉得违约金过低，购房者可以要求退房，一般有三种情况就可以退房了：
1.延期交付房屋到了合同中约定的交房日后，却迟迟得不到卖房者的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，经购房者催告后的3个月的合理期限内仍未履行的，购房者就有权要求退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2.房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签合同时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房者可以提出退房并要求退赔利息。
3.房屋质量不合格导致严重影响使用。
根据近日司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以提出退房并要求赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

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2020-05-22 12:49

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房主对交房时间有违约的，购房者可追究卖方的违约责任，损失构成主要包括：双倍定金或者违约金（注意：定金违约金不可并用，只能选择其一，往往取价高者）、购房者已经支付的中介费、房屋的差价损失。

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2020-05-22 12:55

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你好，房主就交房时间违约的，购房者可追究卖方的违约责任，损失构成主要包括：双倍定金或者违约金（注意：定金违约金不可并用，只能选择其一，往往取价高者）、购房者已经支付的中介费、房屋的差价损失。

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2020-05-22 13:10

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