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签署居间合同后，买家已付款订金，卖家忽然不愿卖了，订金金额较为大,假如立刻起诉，将会我的订金很长期才可以要回家，我假如根据沟通交流自主要回订金，想资询下，假如我想回订金后，是不是还能够起诉，规定卖家担负合同违约责任。签署居间合同后，买家已付款订金，卖家忽然不愿卖了，订金金额较为大,假如立刻起诉，将会我的订金很长期才可以要回家，我假如根据沟通交流自主要回订金，想资询下，假如我想回订金后，是不是还能够起诉，规定卖家担

合同纠纷 2020-05-25 08:16 人浏览

共4位律师解答

想要起诉对方违约，那肯定是得有合同存在，因此需要提供证明存在合同关系及从属担保的证据。
1、买卖合同；
2、订（定）货单；
3、证明邀约、承诺生效的信函、数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换、电子邮件等）；
4、证明口头合同成立和生效的证据，如证人证言、实际履行凭证等；
5、证明担保合同关系的保证合同、抵押合同、质押合同、定金合同或交付定金的凭证、保函等。

平台特邀律师
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2020-05-25 07:49

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你好，因对方违约而依法解除合同的，可要求对方承担违约责任。，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

合同纠纷律师团队
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2020-05-25 07:52

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在房屋买卖过程中，如果在开发商违约的情况下，可以要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失（给你造成的实际损失及可得利益损失），并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

法律快车咨询顾问

2020-05-25 07:59

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房屋买卖卖家违约一般有以下情形：
1、卖家拒签居间协议；
2、卖家拒收定金；
3、愿意双倍返还定金；
4、房东拒签买卖合同；
5、签买卖合同时提出不合理要求；
6、签订合同之后拒绝过户；
7、要求赔违约金而解除合同。

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2020-05-25 08:16

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