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我通过中介收到一万份订金,买卖合同和委托中介购买的合同只有我一个人签,我们家是两个人的名字,中间发现有中介不诚实,欺诈的因素,想解约,但合同上注明解约需要加倍支付违约金。 但是,这份买卖合同只有我一个人的签字无效,我不是想把预约金退还买主吗我通过中介收到一万份订金,买卖合同和委托中介购买的合同只有我一个人签,我们家是两个人的名字,中间发现有中介不诚实,欺诈的因素,想解约,但合同上注明解约需要加倍支付违约金。 但是,这份买卖合同只有我一个

合同纠纷 2020-06-05 15:13 人浏览
共2位律师解答
  • 合同是当事人意思自治的产物,当事人之间可以对违约责任的承担方式进行约定,既可以选择约定违约金的数额也可以约定违约金的计算方式。对于违约金,法律是有限制性规定的,即违约金不能过分高于守约方损失的百分之三十。
    如果约定的违约金超过这一比例的,违约方可以以违约金过高为由,请求法院予以适当减少。人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。
    当然在确定守约方因违约所造成的损失时,应该以实际损失为基础,综合衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益等多项因素予以综合权衡。
  • 买卖合同的违约金由双方自行协商后确定,法律上没有规定违约金的标准。但是,一般情况下,违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高(超过损失金额的20%),人民法院可在一方请求调低违约金的情况下,根据案件具体情况对违约金数额进行调整;同样的,如果违约金约定过低(低于实际损失的20%),守约方也可以要求法院调高违约金数额。
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