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店铺转让，甲方和乙方签订合同，需要3万的预付款，之后，店铺的所有权不属于甲方，属于第三者，关于房租的合同与甲方签订。而且，甲方拒绝乙方签订合同，包括已经签订的合同和甲方与第三方的合同，如何能够向甲方退还预付款呢店铺转让，甲方和乙方签订合同，需要3万的预付款，之后，店铺的所有权不属于甲方，属于第三者，关于房租的合同与甲方签订。而且，甲方拒绝乙方签订合同，包括已经签订的合同和甲方与第三方的合同，如何能够向甲方

合同纠纷 2020-06-02 10:40 人浏览

共3位律师解答

房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。

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2020-06-02 10:25

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根据我国《合同法》的有关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。合同法理论称此现象为买卖不破租赁。
《合同法》第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

法律快车咨询顾问

2020-06-02 10:31

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签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。
债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

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2020-06-02 10:40

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