我老家住在湖北省郧西县的一个小镇上，2009年4月开发商和我的爸爸签订合同，将老房子拆掉，在原地方补偿我们店面50平方米，住房110平方米，我们补偿开发商3万元。可是现在房子建成后，店面只有35平方米，住房120，平方米，按照市场价店面是2200元每平方米，住房才600元每平方米。开发商现在拿着房子钥匙，要我们先付25000元，才给我们钥匙，拿房产证时再付5000元。我们当然不同意，这个事情就这样僵持着，现在开发商的房子都卖的差不多了，可是我们还是无法入住。请问我们这件事情怎么解决。如果走司法程序时间很长，费用也很大，而且我爸爸都70岁了，有没有其他的方式解决，比如行政程序。谢谢！
离婚
2018-09-06 09:08
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帮助业主办理房产证是开发商的法定义务，如果开发商没有办理帮助办理房产证，属于违约行为。您可以去法院起诉，要求对方给您违约金，同时，您可以要求开发商履行义务，帮您办理相关手续。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和 房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 -
《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。 -
合同效力待定：
1、部分还迁房产权不完整，如提前购买不符合法律规定；
2、房主人已去世，其他法定继承人如不承认则不具有法律效力，如追认则具有法律效力；
3、可通过与其他继承人补充协议方式确认房屋获得具有合法性，由于原房主人已死亡，协议需公证后才能过户；
4、手续由你负责并非手续费由你负责，请注意合同中关于税费承担的详细约定。
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