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夫妻离婚了,但房产证上还是共同财产,一方向银行抵押贷款该怎么办

离婚 2018-06-26 07:28 人浏览

共3位律师解答

个人想要办理贷款的，可以持自己的有效证件到当地的银行去办理贷款，签订贷款合同时应注意审核合同内容。

民事法律律师团队
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2018-06-26 07:01

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夫妻共同财产是指夫妻在婚姻存续期间，一方或双方取得依法由夫妻双方共同享有所有权的共有财产。夫妻离婚时，所应分割的财产仅仅是夫妻共同财产，其范围为《婚姻法》第十七条所规定的属于夫妻共同所有的财产，以及《婚姻法》第十九条中规定的夫妻以书面约定婚前财产以及婚姻关系存续期间的财产归夫妻共同所有的部分，即法定共同财产和约定的共同财产。
《婚姻法》第十七条所规定的夫妻共同财产的范围为，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外：

(一)工资、奖金；

(二)生产、经营的收益；

(三)知识产权的收益；

(四)因继承或赠与所得的财产，但婚姻法第十八条第三项规定的除外；

(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”。
这样一来，几乎两人婚后的所有财产都应该视为共同财产，在离婚的时候进行平均分割。如果两人收入差异不大，如此平分也没有多大的问题，但如果两人的收入差异过大，这样的分割就非常容易产生纠纷。

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2018-06-26 07:09

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借款人未按期归还贷款，银行可与其协商拍卖抵押房产，协商不成的，银行应向法院提起诉讼。在没有其他约定的情况下，银行应优先以借款人的抵押房产实现债权，保证人承担补充的还款担保责任。
　　担保法第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。　　物权法第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

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2018-06-26 07:28

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