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你好！集体产权的房子可以买吗？我们签的合同有意义吗？

房产纠纷 2020-06-29 13:20 人浏览
共3位律师解答
  • 根据我国法律的有关规定，通常只有具有产权的房屋才能够依法进行租赁，具体规定如下:　
    1、建设部《城市房屋租赁管理办法》第6条进一步明确，未依法取得房产证的房屋，不得出租。
    　　
    2、随着房屋租赁市场的成熟，现在有些地方已经承认没有取得房屋产权的房屋可以用于出租，但成立的条件就是房屋所有人必须取得房屋合法的权属证明。故有些地方承认只要取得合法房屋权属证明的，与承租人签订的房屋租赁合同也是有效的，其签订的房屋租赁合同内容是受法律保护的。
    　　
    3、因此，出租人或者承租人面对没有产权的房屋，可以通过当地的房地产管理部门询问，落实没有房屋产权的房屋是否可以出租或承租。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2020-06-29 12:53

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  • 这类房屋的修建是由区政府来直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全的独立的产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"。所以是不可以上市交易的。
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    2020-06-29 12:59

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  • 集体产权的房子可以购买，但是一定要慎重。集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用权证，而如果不能取得房屋所有权证，所购的房屋所有权处于法律上不确定的状态，购房者不能取得如下权利：
    1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。
    2、无法设定他项权利等。
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    2020-06-29 13:20

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