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你好，我是房东。我的租房租赁合同到期了好几个月，租户不搬也不租，下落不明找不到人，租的房子被他锁上了，我们不撬开门，这时该怎么办？

离婚 2020-07-15 16:20 人浏览

共3位律师解答

您好，出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理：
（一）承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。
（二）承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。
（三）承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。
（四）承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地法院强制执。

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2020-07-15 16:09

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承租人违约的，需要根据实际情况承担相关的违约责任，可根据房屋租赁合同进行解决

法律快车咨询顾问

2020-07-15 16:17

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你好，如承租人违约，你可要求他搬出该房，或向法院提起诉讼。

民事法律律师团队
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2020-07-15 16:20

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