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我想问一下在原先的土地面积顶盖的房屋能够补办房产证和土地使用权证吗？

房产纠纷 2020-07-27 12:10 人浏览

共3位律师解答

房屋买卖合同，是办理房屋产权证和土地使用权证前置条件。购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理商品房土地使用证。　　具体流程如下：　　
1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地使用权证。　　
2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；　　
3、土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序；　　
4、一般是一个星期的工作日内能办结土地使用权证。因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

平台法律顾问团队
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2020-07-27 11:57

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应该是可以补办的。到办证的区县人民政府补办。

平台特邀律师
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2020-07-27 12:05

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你好！没有进入商品流转的农村土地属于集体所有，个体承包经营，外村人较难取得权证，具体请咨询国土部及房管部门。

法律快车咨询顾问

2020-07-27 12:10

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