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老师，您好，我有一套房子卖的，乙方违约了，现在跟我协商让我把定金退了，我不想退。本来给的定金就5000，我不退，然后人家准备去我家要钱我有一套房子卖的，乙方违约了，现在跟我协商让我把定金退了，我不想退。本来给的定金就5000，我不退

合同纠纷 2020-08-06 13:03 人浏览

共3位律师解答

首先，你们双方的合同只要不违反法律强制性规定都是有效的，其次，按照你的说法法院一审已经有了判决结果，即法院认定合同有效但对方不构成违约。如果你对判决结果不服可以在15天内上诉，超过期限后判决就生效了，至于强制执行的问题，因为判决主文只认定合同有效其他没有认定，你无法申请强制执行。
最后，本律师认为，是否取得产证不影响房屋的交付，即交钥匙，作为出卖方来说他本身就具有两个基本义务，交房、办理产权证过户。所以，如果你们约定了具体交钥匙的日期而他又没有交付的，即构成违约（当然可能根据合同可能有其他变数，因为没有看到只能根据一般情况来说），对方应该承担相应的违约责任。

合同纠纷律师团队
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2020-08-06 12:53

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根据《合同法》第一百零七条的规定，违约责任的承担方式通常包括以下几种：继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金、定金罚则。

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2020-08-06 12:57

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定金的性质是违约定金受定金罚则的约束，即交付定金方违约，收受方可以主张不退还定金；如果收受方违约，交付方可以主张两倍返还定金。

法律快车咨询顾问

2020-08-06 13:03

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