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二手住宅首付已经交给，已经过户口，银行不贷款，合同期满，已经准备好尾付，卖方不卖怎么办？

银行 2020-09-07 17:53 人浏览
共3位律师解答
  • 购买二手房交首付时需要注意如下6情况不要买：
    　　
    1、没有房权证的房屋；
    　　
    2、没有缴纳土地出让金的房屋；
    　　
    3、产权共有人不同意的房屋；
    　　
    4、在抵押状态的房屋；
    　　
    5、不能建立楼盘编号的房房屋；
    　　
    6、姓名、地址与房权证不符的房屋；
    　　还有最重要的一点：购房后尽量在产权过户后再付清全款。
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    2020-09-07 17:43

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  • 属于违约，买方可以主张违约金，即违约金计算按以下：
    (1)守约方的实际损失(核心)；
    (2)违约方的恶意性程度；
    (3)合同履行的程度。
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    2020-09-07 17:45

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  • 属于违约。看情况处理，买方满足以下5个条件时，可起诉至法院主张强制过户：
    (1)签订的房屋买卖合同合法有效；
    (2)买方具有购房城市购房资质；
    (3)买方具有支付全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持直接过户；
    (4)卖方构成根本违约，即卖方明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过15日的证据材料；
    (5)交易房屋未被限制，如司法查封等。
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    2020-09-07 17:53

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