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我租了房东的房子一年后，第二年付了房租但没有签合同时进行了口头协商。第一年签约，期限为五年，租金为一年，比现在的房东租金高，他说不付就搬家了。我在改装上花了很多钱。他现在借给别人了。当时，我们第一年签合同的房租说是根据周边的房价决定的，我第一次签合同的契约能起诉房东，我该怎么起诉呢？我租了房东的房子一年后，第二年付了房租但没有签合同时进行了口头协商。第一年签约，期限为五年，租金为一年，比现在的房东租金高，他说不付就搬家了。我在改装上花了很多钱。他现在借给别人了。当时，我们

合同纠纷 2020-09-10 07:27 人浏览

共3位律师解答

房租合同违约，可以根据房租合同要求违约方，承担违约责任并支付一定的违约金。　　
二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　
(1)有违约行为;　　
(2)有损害事实;　　
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。　　
三、违约金　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。依不同标准，违约金可分为：
(1)法定违约金和约定违约金;
(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。　　根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：
(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);
(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);
(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。　　关于违约金的性质，一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

合同纠纷律师团队
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2020-09-10 07:13

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一般来说，出租方违约的，承租人可以收集出租方违约的证据，到当地的人民法院起诉要求其承担违约责任。

平台法律顾问团队
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2020-09-10 07:17

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房东违约的，租客可以按照合同的约定追究出租人的违约责任，合同没有约定的，按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

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2020-09-10 07:27

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