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我们家的房屋就是我二大爷完婚之前盖的，房产证写的他姓名。可是这一房屋是老年人交给我爸爸的，一直沒有产权过户，如今我二大爷车祸事故过世，随后我们家必须钱想卖房，能够立即产权过户给买房子的人吗？需要什么办理手续？我二娘和他孩子都不配合产权过户。该怎么办。我们家的房屋就是我二大爷完婚之前盖的，房产证写的他姓名。可是这一房屋是老年人交给我爸爸的，一直沒有产权过户，如今我二大爷车祸事故过世，随后我们家必须钱想卖房，能够立即产权过户给买房子的人吗？需要什么办

房产纠纷 2020-09-18 10:02 人浏览

共3位律师解答

按房产证满五年算，过户税约13000元。过户税费具体如下：二手房房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税
1.5%，其它过户税费约数百。即总共
1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

平台法律顾问团队
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2020-09-18 09:45

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没有别的办法，只能起诉。

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2020-09-18 09:52

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通过诉讼确认买房协议的效力，要求限期过户。

房产纠纷律师团队
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2020-09-18 10:02

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