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你好，律师！我是二手房的买家，我已经签了合同，向银行提交了相关材料申请贷款，支付了2万元定金，并支付了全部代理费。付款方式为首付加商业贷款。在转让之前，如果我想先支付定金，再提价10，000，我想问一下如果我想起诉卖方，我会支付违约赔偿金。或者你可以起诉对方继续履行合同并转让所有权？谢谢你！你好，律师！我是二手房的买家，我已经签了合同，向银行提交了相关材料申请贷款，支付了2万元定金，并支付了全部代理费。付款方式为首付加商业贷款。在转让之前，如果我想先支付定金，再提价10，000，我想问一

银行 2020-09-24 11:10 人浏览

共3位律师解答

卖方逾期交房的违约责任应如何约定?卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。　　一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：
(1)卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;
(2)卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

平台法律顾问团队
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2020-09-24 10:56

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按照相关法律规定，房主违约的，需要返还双倍定金。由于约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

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2020-09-24 11:03

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具体情况具体分析，房主违约的，另一守约方可以选择适用定金罚则或者违约金。定金罚则即守约方为支付定金一方的，有权要求违约方支付双倍定金

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2020-09-24 11:10

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