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甲方和乙方在房东不知情的情况下转让了幼儿园。既然转让合同已经签了，90%的钱已经付了。房东知道要转让，但拒绝同意转让。它还规定，只要甲方始终与房东签订租赁合同，并且租赁合同没有说可以转让或不可以转让，转让是否成立？在这种情况下，乙方应该怎么办？甲方和乙方在房东不知情的情况下转让了幼儿园。既然转让合同已经签了，90%的钱已经付了。房东知道要转让，但拒绝同意转让。它还规定，只要甲方始终与房东签订租赁合同，并且租赁合同没有说可以转让或不可以转让，

合同纠纷 2020-09-28 20:11 人浏览

共2位律师解答

房东就同一房屋签订多份租赁合同的，如果合同均有效，各承租人都要求履行合同的，一般按照下列顺序进行：首先由已经合法占有租赁房屋的承租人优先取得租赁权，如果都没有占有该租赁房屋，则由已经办理登记备案手续的承租人优先取得租赁权，仍然无法确定的，由租赁合同成立在先的承租人取得房屋的租赁权。　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：　　
(一)已经合法占有租赁房屋的;　　
(二)已经办理登记备案手续的;　　
(三)合同成立在先的。　　不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。

合同纠纷律师团队
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2020-09-28 20:07

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租赁合同违约，守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

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2020-09-28 20:11

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