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二手房间通过中介签订合同，现在卖方因违反合同不卖房子。我也不想支付违约金。我在找中介，还是谁？在签合同之前支付最初的资金。我准备好了。期满的话会支付违约金，现在卖方该怎么办呢？过了9月30日就被动了。二手房间通过中介签订合同，现在卖方因违反合同不卖房子。我也不想支付违约金。我在找中介，还是谁？在签合同之前支付最初的资金。我准备好了。期满的话会支付违约金，现在卖方该怎么办呢？过了9月30

合同纠纷 2020-09-29 18:55 人浏览

共3位律师解答

违约定金实际就是履约定金，即以担保合同的履行而支付的一定数额的金钱。　　《担保法》第89条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。　　卖方不想卖房，中介公司居间服务事项没有完成，因此无权收取报酬。
中介公司收取的定金应当按照定金的法律规定执行，即中介公司应该返还定金，除此之外，卖方因其行为还应承担返还一倍定金的责任。

平台特邀律师
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2020-09-29 18:42

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二手房买卖中，卖方违约的，买方可以根据当初签订的合同要求对方继续履行，对方拒绝的可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商意见的，可以向人民法院起诉。

合同纠纷律师团队
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2020-09-29 18:50

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属于违约。看情况处理，买方满足以下5个条件时，可起诉至法院主张强制过户：
(1)签订的房屋买卖合同合法有效；
(2)买方具有购房城市购房资质；
(3)买方具有支付全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持直接过户；
(4)卖方构成根本违约，即卖方明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过15日的证据材料；
(5)交易房屋未被限制，如司法查封等。

法律快车咨询顾问

2020-09-29 18:55

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