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我看好商场里的一家店。转让方和房东签订的3年合同，到现在才一个月，现在打算转让给我。但是房东把房子委托给商场的招商中心管理。转租需要注意什么？？

合同纠纷 2021-11-16 16:33 人浏览

共5位律师解答

出租人提供的出租房屋，要有房产证，不存在产权纠纷，或所有权人同意转租，主要是符合与承租人签订的租赁合同约定的用途。

法律快车咨询顾问

2021-11-16 16:33

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接手转让店铺需要注意以下相关问题：
1、确定转手者是房东还是租赁者；
2、检查是否曾经存在违法违纪记录；
3、是否与前员工有经济纠纷；
4、确定合同的法律主体及合同类别；
5、签订合同，务必请权利人到场

平台法律顾问团队
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2021-11-16 16:33

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司法实践中的处理：
（一）数额较小的礼物，一般可不予返还。
（二）恋爱中纯粹自愿赠与的礼物，一般可不予返还。
（三）返还时要考虑当事人的过错程度。因给付一方的过错导致婚约解除的，彩礼返还的比例小一些，反之，大一些。
（四）虽未办理登记结婚手续，但是双方已经同居生活，或者按照风俗办理了婚礼的，彩礼已经转化为共同财产的，或者已经转化为嫁妆的，一般不予返还。

合同纠纷律师团队
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2020-11-18 11:02

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根据《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。根据《婚姻法解释》第10条第3款规定，判决返还彩礼应当以给付人因给付彩礼造成生活困难为前提。生活困难，指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平，这种困难是一种绝对困难。

平台特邀律师
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2020-11-18 11:02

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1、如果所收的彩礼由一方个人接收或购置结婚物品的，应根据我国《婚姻法》规定，夫妻关系存续期间一方受赠的财物无特殊约定，应为夫妻共同财产。
2、如果男女双方未共同生活的，可根据最高院1993年《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第5条规定，考虑财产的来源予以合理分割。

台州

2020-11-18 11:02

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