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我打算买别人的房子。住房公积金贷款可以用吗？

离婚 2020-10-02 14:41 人浏览

共3位律师解答

您好，还建房分为两类，第1类是城中村改造拆迁后在对应集体土地上的房屋进行置换，该类房屋是“小产权房”；第2类是在国有土地房屋拆迁还建房，拆迁活动取得了五证。这类还建房一般能获得两证。但这类房屋具备补偿性质，可细分两种，分别是经适房和商品房。对于第2种，如果是经适房，两证齐全后，满5年后才能交易，如果是商品房，拿到两证后就可以交易。办不了两证的还建房，不建议您购买。购买还建房，需要注意以下几点：
1、最好不要选择证书不全的还建房。
2、提前知晓还建房性质。集体土地上盖的还建房无法办理两证，可以办证的还建房也分为经适房和商品还建房。房管局都有登记，可以委托律师查询。
3、购买证书未办下来的还建房来说，最重要的是确定该房屋是否能办理两证，较好的方式是查看还建协议，如果协议中承诺了可以办理两证，才能购买。
4、还建房如果没有取得两证，购房者无法向银行申请抵押贷款，必须一次性付清。
5、现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理，这样的过程也不完全能保障购房者的权益。
6、如能在拆迁早期，将拆迁协议更名，此时可以保障产权问题，不过此时，还建房实体看不到，也存在风险。
7、即便是可以上市交易的拆置房，其土地性质也不尽相同。目前，大多数的拆迁安置房为划拨性质用地，上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。

民事法律律师团队
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2020-10-02 14:21

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你好，可以提起公积金。

法律快车咨询顾问

2020-10-02 14:25

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你好，需要咨询公积金管理中心。

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2020-10-02 14:41

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