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不好意思，我去年借给朋友人民币38万。他用自己的房产做抵押，但是还款期已经过了。他不仅没有还贷，还跑了。既然用房子抵押的贷款无法偿还，我作为债权人，是否可以住在他抵押给我的粗糙的房子里，把借给他的钱以租赁的形式作为租金，慢慢扣除？如果有，需要办理哪些手续？谢谢！不好意思，我去年借给朋友人民币38万。他用自己的房产做抵押，但是还款期已经过了。他不仅没有还贷，还跑了。既然用房子抵押的贷款无法偿还，我作为债权人，是否可以住在他抵押给我的粗糙的房子里，把借给他的钱以

债权债务 2020-10-04 01:56 人浏览

共3位律师解答

贷款担保人在债务人不能履行贷款偿还义务的情况下，担保人需要承担担保责任，即在担保金额范围内承担偿还责任。
　　担保分为一般担保和连带担保。没有约定担保形式的，视为连带担保责任。
　　债权到期之后，债权人可以选择要求债务人、连带担保人承担还款责任。
　　约定一般担保的，在借款人不能履行还款义务时，债权人就可以要求保证人承担保证责任。

平台法律顾问团队
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2020-10-04 01:30

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《物权法》第十五条规定不动产抵押合同成立即生效，但不动产抵押权需登记后才生效。所以，为了避免今后不得对抗善意第三人的情形，房产抵押必须做登记手续。

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2020-10-04 01:33

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房产抵押贷款有以下步骤：
1、提出贷款申请：借款人向金融机构提出贷款申请，提出时要说明贷款用途、金额及贷款期限。
2、准备贷款资料：提供本人及配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
3、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。

债权债务律师团队
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2020-10-04 01:56

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