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2016.06.17你好，我想买一个拆迁房子，房子，有什么要注意的，付款时间我应该得到什么材料，合同是谁提议的，付款后一段时间内可以在转账，需要在卖方面做什么？这方面没有联系，什么都不明白，非常感谢！

拆迁补偿 2020-10-04 19:04 人浏览

共3位律师解答

房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。那么，房产继承过户所需的材料，为您能介绍，希望能给您提供帮助。　　房产继承过户所需的材料，主要所需材料如下：　　
(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;　　
(二)需要提交的材料：　　
1、被继承人死亡证明;　　
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;　　
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;　　
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;　　办理房屋过户登记，申请人是继承人，需要向登记机构提供《房地产登记申请书》、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书、契税完税凭证的原件以及身份证复印件。　　延伸阅读：继承房产过户的费用是多少　　
(1)公证费40元/平米*产权证面积　　
(2)继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人　　注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。　　
(3)房地产价值评估费用　　根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算　　房地产价格总额在100万以下的，累进计费率是5%;　　房地产价格总额在101以上至1000部分的，累进计费率是
2.5%;　　房地产价格总额在1001以上至2000部分的，累进计费率是
1.5%。

平台特邀律师
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2020-10-04 18:45

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完全可以。在签合同时注意合同条款中免除对方责任的条款，明确协助过户和违约责任的条款，以防不测。

平台法律顾问团队
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2020-10-04 18:49

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你好，购买小产权房是不受法律保护的。
但是在现有的法律制度下，可以通过灵活的方式处理这个问题。
所以，需要注意的问题是，如何避免成为无效买卖合同。

法律快车咨询顾问

2020-10-04 19:04

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