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上个月，我通过中介收到4万美元的存款，在合同上签字卖房子，本来想换大房子，但因为经济原因不能换房子，所以不想卖给自己，我们想按合同违约赔偿10%的违约金，但是拒绝买房子，主张提起诉讼要房子，法院是强制卖房子还是只赔偿违约金上个月，我通过中介收到4万美元的存款，在合同上签字卖房子，本来想换大房子，但因为经济原因不能换房子，所以不想卖给自己，我们想按合同违约赔偿10%的违约金，但是拒绝买房子，主张提起诉讼要房子，法院是强制

诉讼 2020-10-05 12:33 人浏览

共3位律师解答

定金罚则具体内容
给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
依照担保法第89条之规定，定金的法律效力表现在两方面：
1、债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。此乃为主合同得以履行情况下所表现的效力。
2、在发生违约的情况下，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
此乃主合同不能履行情况下的定金罚则。
在司法实践中，支付定金的一方虽以货款、预付款、保证金、留置金、担保金、押金、订金等名义支付，但支付的数额、时间与定金合同约定的权利和义务一致的，不影响定金合同的效力。

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2020-10-05 12:09

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具体情况具体分析，对于房东单方面违约不卖,购房者可以按照合同约定的数额进行违约金赔偿。

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2020-10-05 12:17

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一般来说，房东单方面违约不卖,购房者可以按照合同约定的数额进行违约金赔偿。

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2020-10-05 12:33

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