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我与甲方签订了一份为期三年的租赁合同，现在一年后，房屋被出售了。房产所有者变更了，他们要我签合同如果不是的话。房产所有者有权收回房屋，是吗？房产所有者有权根据原合同续租合同，如果我不签合同，房产所有者有权收回房屋。是吗？我与甲方签订了一份为期三年的租赁合同，现在一年后，房屋被出售了。房产所有者变更了，他们要我签合同如果不是的话。房产所有者有权收回房屋，是吗？房产所有者有权根据原合同续租合同，如果我不签合同，房产所有者

离婚 2020-10-05 16:32 人浏览

共3位律师解答

当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。
如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，且成了不定期租赁合同。

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2020-10-05 16:05

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房屋租赁合同违约赔偿，同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。
但是合同有约定的，按照合同约定处理。注意约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。

法律快车咨询顾问

2020-10-05 16:07

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租赁合同违约，守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

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2020-10-05 16:32

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