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房产证是男方的名字，合同是他老婆签的。二手房买卖合同是否有效？房产证是男方的名字，合同是他老婆签的。

离婚 2020-10-13 10:32 人浏览

共3位律师解答

正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，
如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则，不予办理备案、登记。
但是，并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。实践中，商品房买卖时，要求必须使用建设主管部门统一制作的格式文本。但在正式合同文本签订之前，多由开发商提供认购书、预订协议等预约合同文本要求买受人签署，其中有的预约合同已经具备本约性质，相当于房屋买卖合同。
二手房买卖的合同形式未作统一要求，买卖双方一般会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同，经双方签字、盖章生效，并据此履行，在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。

平台法律顾问团队
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2020-10-13 10:17

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订立二手房屋买卖合同，应包含以下内容：
一、当事人的名称或姓名、住所；
二、标的；
三、价款；
四、履行期限、地点、方式；
五、违约责任；
六、解决争议的方式；
七、合同生效条款；
八、合同中止、终止或解除条款。

法律快车咨询顾问

2020-10-13 10:25

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房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。在签订二手房房屋买卖合同时，双方当事人应当表意真实。若违背意愿，合同无法生效。

民事法律律师团队
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2020-10-13 10:32

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