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你好，律师，我是通过中介购买的二手房。当时，他家的贷款还清了，还以为完成后还有房间的照片，可是最近得知这个小区里没有房间的照片，我该怎么办呢？他是这样合法卖给我的吗？

离婚 2021-11-15 04:49 人浏览

共5位律师解答

有贷款的二手房买卖很正常，都是在签订合同后解除房屋抵押登记，然后再进一步履行房屋买卖合同。实践中的二手房买卖合同中的房屋大多数都是有贷款的，并且设置了银行抵押登记，所以在买卖中约定买方先支付一部分首付款用于解除银行抵押，偿还银行贷款

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2021-11-15 04:49

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金融借款合同纠纷特点

（一）送达难，审判周期长。
金融借款诉讼案件最先面对的问题就是送达问题，由于涉及被告人数越来越多，除了债务人，还可能有众多的保证人。企业债务人资金链断裂，对外负债累累，负责人常常下落不明，企业更换办公场所甚至人去楼空。而对于向自然人送达诉讼文书更难度不小，不少自然人早就更换了当初在银行留下的手机号码，或者虽然接电话但迟迟不去法院签收传票，有意拖延案件进展程序，由于法院的诉讼文书无法直接送达当事人，导致大量案件采取留置送达或公告送达方式，案件审理周期自然被拉长，严重影响了后续程序的开展。

（二）案件普遍事实清楚、证据充分，金融机构胜诉率高。
金融机构对外贷款都会履行严格的审批程序，保留完整的书面资料并做好档案的收归与管理，在诉讼中掌握着主动权。对于被告到庭参加诉讼的，一般对借款的事实都会表示认可，但是由于没有还款能力希望银行方面给予延期还款或者减免利息。此外由于金融借款合同纠纷中公告送达率较高，被告不到庭参加诉讼的情况居多，法院直接根据金融机构提供的证据材料支持银行的诉讼请求。
（三）判决生效后，案件普遍进入强制执行程序，债权实现率低。
案件不论最终以判决结案还是调解结案，负有还款义务的当事人很少在规定期限内能够主动履行还款义务。不少当事人在执行阶段拒绝接电话，采取回避的态度，因此绝大多数案件最后还是要进入执行程序，但是由于不少金融借款借款纠纷案件中涉及的抵押房产是被执行人的唯一住房，导致执行程序不得不暂时搁置，“执行难”也是法院面临的普遍性难题，再者房地产市场近几年的低迷，抵押房地产的市场价值低于原先评估价值的情况居多，导致金融机构债权受偿率低。

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2020-12-04 15:45

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人的担保和物的担保都是债权保障的担保手段。人的担保是主债务人以外的第三人以其全部责任财产为主债务的履行提供的担保，以保证担保为其基本形式。保证关系中，主债务人以外的第三人歹又称保证人。
物的担保是主债务人或第三人以其特定的动产、不动产或者其.他财产权利为主债务的履行提供的担保，包括抵押担保、质押担保和留置担保三种。物的担保关系中，以其特定的动产、不动产或者其他财产权利为主债务的履行提供担保的第三人，又称物上保证人。
　　第一，同一债权既有人的担保又有债务人提供的物的担保时，物的担保责任绝对优先，休让人早伺先诉讥辩仪，其理由是：债务人是本位上的债务承担者，保证人仅是代替其承担责任，在承担了保证责任后，仍然对债务人享有求偿权。
在债务人自己提供物的担保的情况下，首先处理该物清偿债务，可以避免日后再行使追偿权。　　第二，同一债权既有人的担保又有第三人提供的物的担保时，保证人和物上保证人处于同一清偿顺序，债权人既可以要求保证人承担保证责任，又可以要求物上保证人承担担保责任。

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2020-12-04 15:45

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企业转让其债权债务也一并转让的。
　　
1、《中华人民共和国民法通则》第四十四条规定：“企业法人分立、合并或者其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。”但，根据民法通则的规定，企业的转让，如果该企业拥有债务的，应该先通知债权人，征求债权人的同意，如果债权人不同意的，应当由债务人提供担保以后，方可转让，否则转让行为对债权人无效。
　　
2、如果企业转让时，企业的资产及债权债务由受转让方全部买断，且出让方与受让方在企业转让合同中明确约定由受让方承担全部债权债务，并到工商登记机关办理了企业变更登记手续，债权人应以受让方为被告，要求其对债务承担责任。

法律快车咨询顾问

2020-12-04 15:45

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作为银行贷款担保人条件之一就是要具有代为清偿债务能力，当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的为一般保证。下面就由法律快车的编辑为您介绍。　　作为银行贷款担保人条件之一就是要具有代为清偿债务能力。　　贷款担保人的担保方式有两种：　　
1、当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的为一般保证。　　一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。　　有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：　　
(1)债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的; 　　
(2)人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的; 　　
(3)保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。　　
2、连带责任保证。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的。　　连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。　　当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。

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2020-12-04 15:45

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