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买的二手房还没过户。现在原房主欠债了,法院该怎么查封房子

房产纠纷 2020-10-15 01:41 人浏览
共2位律师解答
  • 根据《中华人民共和国物权法》第9条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”《城市房地产管理法》第35条规定:“房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章规定办理权属登记。
    ”第37条规定:“未依法登记领取权属证书的不得转让。”但是未办理房屋过户手续,因此房屋的物权尚未发生变更,依法不能转让。故二手房未过户的需要及时过户。
  • 二手房买卖,房主违约的,买受人可以要求房主赔偿因违约造成的损失。双方就赔偿问题,协商不成的起诉到法院处理。
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