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老公婚前买房，婚后怎么改房产证只写老婆名字

离婚 2020-10-15 17:57 人浏览

共3位律师解答

夫妻双方婚后共同出资支付首期，以按揭贷款方式取得房屋产权证书后离婚的。在这种情况下，尽管已经办理了房屋所有权证书，但是业主并不实际掌握房产证，该房产证被抵押在银行手里。
也就是说，该房产还存在抵押权。在夫妻离婚涉及分割按揭房产时存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分。因此，房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。
由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。

民事法律律师团队
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2020-10-15 17:39

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如果夫或妻一方要将自己的名字加到房产证上，双方可以直接到房产所在地的不动产登记事务中心申请。但如果房屋是夫或妻一方婚前的个人财产，婚后另一方要在房产证上加名的，只能通过买卖或者赠与的方式进行。
另外，当事人通过买卖或者赠与方式可以到房产所在地不动产登记中心提交材料，在依法缴纳税费后，办理过户手续。

平台特邀律师
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2020-10-15 17:41

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婚前房产证加妻子的名字，可以到房管局办理房产证添加共有产权人手续。需要携带房产证原件、户口本、结婚证以及双方的身份证，到所在地房屋权属中心填写相关申请表。

法律快车咨询顾问

2020-10-15 17:57

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