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律师，你好。在租赁合同中，签订了6个月的合同，但是现在想不到1个月就被房东赶出去，但是合同上写着房东想离开租户，租户如果不在3天以内移动的话就违反合同。的双曲馀弦值。这样的合同有效吗？如果租户不能马上离开的话会违反合同吗？律师，你好。在租赁合同中，签订了6个月的合同，但是现在想不到1个月就被房东赶出去，但是合同上写着房东想离开租户，租户如果不在3天以内移动的话就违反合同。的双曲馀弦值。这样的合同有效吗？如果租户

合同纠纷 2020-10-17 15:29 人浏览

共3位律师解答

您和上一个租户签订的是房屋的租赁合同，而且是房屋的转租合同。按照法律的规定，租客在对房屋进行转租的时候必须要获得房东的同意，没有获得房东同意的属于非法转租。您和租客在没有获得房东同意下签订的合同是无效的，不属于违约。
因为违约的前提是您和对方之间存在合同有效的合同，您和对方签订的合同因为没有经过房东的同意所以是无效的。因为房客未经房东同意擅自与您签订了转租合同，那么房东随时有权要求与房客解除租赁合同，作为房屋的主人，房东也有权随时要求您搬离房屋，这对您的权利非常不利。
当然这有一个例外，那就是租户虽然一开始租赁房屋时没有获得房东同意，但是房东后来知道了房子被转租的事实并且在六个月内没有表示反对的，那么您和租户签订的合同因为房东的默认而有效。
这时候房东就不能随意要求您搬离房屋。

平台特邀律师
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2020-10-17 15:03

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房屋租房合同效力的认定从合同的主体是否适格、租赁的房屋是否为法律法规禁止出租等方面判断。

法律快车咨询顾问

2020-10-17 15:08

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租赁合同要符合下列条件才有效：
1、合同的主体适格；
2、租赁的标的物不能是法律禁止出租的；
3、租赁合同是当事人真实的意思表示。

合同纠纷律师团队
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2020-10-17 15:29

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