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律师先生，你好，我13年在一个小区购买的住宅，开发人员把我购买的住宅抵押在银行，我购买前已经抵押了，没有通知我，贷款没有完成，购买合同当时签字的13年底交房，几年后一直没有交房，购买合同的交房日期也被他们擅自涂上，现在开发人员法人也因经纪问题被判刑，我现在需要入住，我该怎么办？律师先生，你好，我13年在一个小区购买的住宅，开发人员把我购买的住宅抵押在银行，我购买前已经抵押了，没有通知我，贷款没有完成，购买合同当时签字的13年底交房，几年后一直没有交房，购买合同的交房日期也被

银行 2020-10-17 16:05 人浏览

共3位律师解答

按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备
一、二条所列条件。未取大产证的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。

证券投资律师团队
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2020-10-17 15:51

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要看你手里的合同是否有规定？

法律快车咨询顾问

2020-10-17 15:57

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可以起诉要求开发商承担逾期交房的违约责任。

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2020-10-17 16:05

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