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经济适用房认购协议是房屋买卖合同吗？我们首付8万，一年后涨了500。是违约吗？合同上说1890元，现在是2395元。他们违约了吗？？？谢谢

房产纠纷 2021-03-09 10:35 人浏览

共3位律师解答

一旦你与开发商签订了《房屋认购协议书》，就会产生以下后果：　　
1、如果你应当在约定的时间与开发商签订《商品房买卖合同》，开发商就不能将《房屋认购协议书》所确认的房子再承诺给其他购房人了。假如你无故拒不按约定的时间签订《商品房买卖合同》，开发商则有权将《房屋认购协议书》确认的商品房另行出售给他人，而且你无权收回你交付的定金；如果在约定的签订合同时，开发商已经将认购书确认的商品房出售，则应当双倍返定金给你，但你无权请求开发商必须将房屋销售给你；　　
2、在约定的时间，双方就《房屋认购协议书》确认的商品房的买卖达成协议，正式签订《商品房买卖合同》，《房屋认购书》约定的定金将根据双方的意愿转成购房款的一部分；　　
3、《房屋认购协议书》中双方的权利义务将转化成《商品房买卖合同》条款中的一部分。　　对超出《房屋认购协议书》的《商品房买卖合同》条款双方不能达成一致，而使《商品房买卖合同》没有签订成功，视为双方均没有违约行为，房屋开发商应当将定金如数返还给你。

法律快车咨询顾问

2021-03-09 10:22

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认购书只要载明合同的主体标的数量等合同必备条款，同时没有违反法律法规的其他内容，认购书是双方真实意思表示，具有法律效力。
认购书只要载明合同的主体标的数量等合同必备条款，同时没有违反法律法规的其他内容，认购书是双方真实意思表示，具有法律效力。

平台特邀律师
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2021-03-09 10:24

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根据《中华人民共和国合同法》第十二条的规定，合同有八个要素，分别是：
1、当事人的名称或者姓名和住所；
2、标的；
3、数量；
4、质量；
5、价款或者报酬；
6、履行期限、地点和方式；
7、违约责任；
8、解决争议的方法。

房产纠纷律师团队
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2021-03-09 10:35

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