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婚前房子首付由父母支付,婚后房贷由夫妻双方和父母共同承担。财产如何分割?

离婚 2021-03-17 01:53 人浏览
共3位律师解答

  • 一、婚前一方父母出资首付的按揭房的情形
    这种情形下,参照《婚姻法》解释三第十条的规定处理,视为夫妻一方婚前的购房并支付首付款的行为。其房屋为一方子女的婚前个人财产,一旦离婚不会作为夫妻共同财产进行分割。
    【法条链接:《婚姻法》解释三】
    第十条
    夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
    依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
  • 属于夫妻一方的个人财产,房屋增值部分也不属于共同财产。
  • 司法判例中,一般的做法是,婚前购买的房子属于个人财产,但是鼓起共同还贷部分,应当给予对方一定的补偿,具体计算方式为还贷额度除于原房价得出的比例再乘以现在的房价,得出来的部分为夫妻共同财产,依法平均分割。
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