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买二手房需要注意什么，卖房需要提供什么。

房产纠纷 2021-03-19 03:58 人浏览

共3位律师解答

个人在房产交易中，若是购方：
1.交易时有契税，合同价款的3%-5%，如果是购入90平米以下的唯一住房可按1%征；如果还是经济适用房，可再减半征收。
2.如果你购买的是个人的二手房，如果对方购房不满5年且不是对方唯一住房，那么，对方需要交个人财产转让所得，一般会转嫁给购方负担。
3.购买下来了以后的会涉及房产税。如果你是出租，会按租金的12%征房产税，营业税是3%减半征收，城建税是7%或5%或1%，教育费附加是2%，个人所得税是租金扣除税金、修缮费（次上限800）、费用800后减按10%征个人所得税；如果你是自用，免房产税不涉及营业税和城建税和教育费附加和个人所得税。
4.购买下来不出租也不是家庭唯一住房，则要按房产余值（原值减去当地的扣除比例额）的
1.2%按年交房产税。

法律快车咨询顾问

2021-03-19 03:35

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1、事先审查开发商的预售许可证。
2、按照合法程序和标准签订合同。
3、签订合同，事先约定交房的时限，一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”，并写明如开发商不能按时交房应该承担的责任。
4、考虑不能贷款的情况。
5、确认各项费用的支出问题等等。

房产纠纷律师团队
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2021-03-19 03:41

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有些特殊性质的房屋在法律规定的范围内才可以交易买卖。产权不完整的房屋别买。政策性房屋必须要在契税的票据填发日期或不动产证登记日期满5年以后，才能够交易。小产权房子不能办理产权证不要购买。

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2021-03-19 03:58

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