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二手房交易中，合同写明房屋负责契税，房屋负责增值税。房产中介给房东算的增值税是2.8万。但是在转让费上，增值税超过几千块，房东不想承担。他不想过户，也不想卖房子。如果换了呢？

债权债务 2021-03-19 06:07 人浏览

共3位律师解答

二手房交易所以税费成本均有买方承担，所谓羊毛出在羊身上。按现在地税评估的价格缴纳税费。购买二手房除了房款其他还有其他费用。如果是贷款购买，还有评估费约千分之五，抵押登记费80元，工本费80元，测量费4元每平，再就是过户费；如果是全款购买，主要就是过户费了。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税
1.5%；增值税约
4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

债权债务律师团队
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2021-03-19 05:43

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你好，如果原房主拒绝履行协议约定过户的话，看你们当时交易的时候有没有第三方，有的话可以找来从中调和。

平台特邀律师
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2021-03-19 05:49

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要按约定处理，确定对方是否属于违约。比如房主执意不肯履行协议约定过户的话，可以及时到法院提出诉讼，凭双方签字的住房买卖合同，实际付款凭据，身份证等证件材料起诉。

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2021-03-19 06:07

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