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今年年初，我租了一间平房做车间。合同期限3年，年租金1.8万。但是由于管理不善，我已经向房东提出提前解除合同。房东要我们赔偿一年的违约金。这样合理吗？(因为其中一个合同是这样的:租赁期内，双方不得无故解除合同。如发生违约，违约方应承担对方的一切损失。)今年年初，我租了一间平房做车间。合同期限3年，年租金1.8万。但是由于管理不善，我已经向房东提出提前解除合同。房东要我们赔偿一年的违约金。这样合理吗？(因为其中一个合同是这样的:租赁期内，双方不得无故

合同纠纷 2021-03-20 15:30 人浏览

共2位律师解答

第一，关于您和对方签订的房屋买卖合同是否有效的问题，只要是您与对方协商一致签订的房屋买卖合同并且合同中没有任何违反法律规定的条款的，那么该房屋买卖合同就是有效的。买卖双方在合同中没有具体约定双方履行义务的时间的，并不会导致合同无效。
在履行时间没有明确约定的情况下，双方可以协商达成新的约定，如果不能协商的，那么关于具体的履行时间可以参考交易习惯、方式等因素确定交易的期限，合同中没有约定履行期限的，应该在合理期限内履行，并不会发生您所担心的可以无限期进行拖延。
第二，如果您和买方在合同中没有明确约定双方履行合同的日期的，那么需要根据具体的情况确定一个合理的期限作为合同履行期。如果对方一直迟延履行合同的，那么按照约定，您应该先向对方发出催告，要求对方限期履行合同，如果在您发出催告后对方还是不履行合同的，那么您可以向法院起诉，要求法院判决双方履行合同，并且要求对方赔偿因为其拖延履行而给您造成的损失。
第三，关于诉讼的结果需要根据您和对方向法院提供的证据等各方面的因素进行判断，诉讼是存在风险的，在不了解具体情况的前提下我们无法预测您是否会赢得诉讼。第四，关于诉讼的费用，诉讼费一般是由败诉的一方承担的。

法律快车咨询顾问

2021-03-20 15:26

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合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，租赁合同中对违约金有约定，则按约定的金额支付。如果租赁合同中对违约金没有约定，则应按守约方的实际损失来计算赔偿金额。

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2021-03-20 15:30

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