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买二手房,只和中介和卖家签订了中介协议,交了定金5万。现在中介让我给卖家首付,但是没有房屋买卖合同。这符合正常流程吗?

房产纠纷 2021-03-21 10:02 人浏览
共3位律师解答
  • 二手房买卖签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。
    交付首期之后,就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。
  • 明确双方的权利和义务及业主的承诺,签合同时,应在合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等,这样就有利于避免纠纷的产生,即使纠纷产生,也有据可查;明确违约责任。
  • 定金一定要给房东,交定金的时候是三方到场的,客户交完定金之后,中介要把房东的房产证土地证收走暂存,然后去房管局挂牌出售。除了定金之外还有就是(意向金),意向金是给中介的。
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