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租房的时候，两个人签了合同，但是没有说只需要两个人住，只是说了。后来有人搬进来住了。房东要在房租到期前筹钱，或者让房东搬出去不退押金。怎么能算作违约呢？

合同纠纷 2021-03-22 10:45 人浏览
共3位律师解答
  • 房东不退给房租有两种情况：　　
    一、有签署租赁合同的，以合同约定为准；　　
    二、未签署合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。　　
    1、租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金；这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权在房东手中；　　
    2、若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。
    平台特邀律师律师
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    2021-03-22 10:18

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  • 当前，就租房违约金的处理：双方按照租赁合同约定处理，赔偿约定的金额如果协商不成，可到法院提起诉讼。这里，注意诉讼时效。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2021-03-22 10:24

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  • 房屋租赁中，合同到期出租人违约，合同中有约定的，则依照约定的违约金赔偿。如果违约金的没有约定或者约定过低，可依据约定的违约金过高或过低可以请求变更。如果是租赁合同中对违约金没有约定，应按照对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房租。
    对赔偿协商不成，可到法院起诉处理。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2021-03-22 10:45

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