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你好，我买了二手房。在我买之前，我不知道她和媳妇离婚了。协议是把这所房子给她的儿子。她没有结婚，也没有过户。这个协议生效了吗？房产只是业主自己的名字。车主全卖了吗？

离婚 2021-03-30 10:42 人浏览

共3位律师解答

二手房过户手续：
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。
这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。

平台特邀律师
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2021-03-30 10:14

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依法提起行政诉讼要求撤销房产登记机关违反登记发证行为。后再把房屋产权登记到你家名下。

法律快车咨询顾问

2021-03-30 10:18

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只有委托律师出具的协议才是有效，你们的协议可能部分无效

民事法律律师团队
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2021-03-30 10:42

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