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您好，我想咨询一下我通过中介购买的二手房签订的房屋买卖合同，现在我违约了，违反了合同法的哪条规定？

合同纠纷 2021-04-05 12:57 人浏览
共2位律师解答
  • 中介参与的三方协议，如因附加于中介方的义务未履行，实践中如中介方承诺垫资代卖方还清贷款从银行取出抵押房产本，最终又未践诺，导致买方或卖方违约，有可能会被法院认定中介方责任属第三方责任，买方或卖方应单独向对方先承担违约责任。房产中介收取委托人“购房定金”后，不能就该房屋交易达成居间促成的，可能需承担向委托人双倍返还定金的责任。
    故，对存在中介方的二手房买卖，定金交纳应有明确的接收主体，同时须有相对方或义务方明确承诺遵守定金罚则，且承诺对象直接针对的是定金交付者。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2021-04-05 12:53

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  • 房屋买卖违约需要承担以下责任，或者通过以下方式处理：
    1、继续履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；
    2、解除合同；
    3、如果合同当事人在合同中约定了定金条款，或者另外订立了定金合同，则可以适用定金罚则；
    4、违约金。
    如不适用定金罚则适用违约金；
    5、赔偿损失。
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    2021-04-05 12:57

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