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二手房的评估价能高于原房主的购房价格吗？

房产纠纷 2021-04-06 19:54 人浏览

共3位律师解答

二手房评估手续　　①法定依据　　《中华人民共和国城市房地产管理法》　　《国有资产评估管理办法》等　　②办理程序　　
1.业务接洽　　
2.对委托项目进行初步了解　　
3.确定评估目的　　
4.签订评估委托书　　
5.预收评估费　　
6.提供相关资料　　
7.现场勘查核实　　
8.资产初步评定估算　　
9.双方交流意见　　10评估报告定稿　　
11.出具评估报告　　
12.付清评估费余额　　
13.提交评估报告　　③申报材料　　
1、企业营业执照复印件或个人身份证复印件;　　
2、国有资产产权登记证(非国有资产除外);　　
3、当地建筑工程概(预)算定额;　　
4、当地建筑工程取费标准;　　
5、房屋建筑、构筑物资产评估明细表表;　　
6、部分房屋建筑物工程预决算资料;　　
7、房屋产权证书或有关房屋产权证明资料;　　
8、企业年度财务报表;　　
9、建筑物总平面图;　　
10、土地使用权证书;　　
11、当地政府主管部门批准的计划立项文件;　　
12、当地政府的建设工程规划许可证;　　
13、当地政府的建设用地规划许可证;　　
14、房屋建筑物抵押状况;　　
15、其他与建筑物评估有关的资料。　　④办理时限　　根据业务复杂程度，最终以业务约定书为准。　　⑤申报条件　　需进行资产评估的企业或个人等。

法律快车咨询顾问

2021-04-06 19:43

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在二手房交易过程中，购房人向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，评估机构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价

平台特邀律师
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2021-04-06 19:52

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购买二手房申请住房贷款的时候，会涉及到评估价格的问题，银行会根据评估价来计算首付款。如果实际交易额大于评估价，那差价部分需要自己一次性补齐。这可能会造成首付加上差价的金额可能会比新房的首付还要高。
在买房前一定要了解这些，并做好应对措施，以免出现凑不齐首期款的情况

房产纠纷律师团队
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2021-04-06 19:54

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