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您好。请问签订了一年的租房合同，交了一年的房租和押金。住了半个月之后想退房，房东有权利扣留所有押金和房租吗。签订了一年的租房合同，交了一年的房租和押金。住了半个月之后想退房房东有权利扣留所有押金和房租吗？

合同纠纷 2021-04-10 12:42 人浏览

共3位律师解答

定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

合同纠纷律师团队
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2021-04-10 12:15

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虽然没有签订任何协议，但形成事实上的租赁关系。租客不租房子，正常情况下，要提前一个月告知。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

平台法律顾问团队
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2021-04-10 12:24

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押金来抵销租金，是出租人的权利，不是承租人的权利，所以在法律上承租人若未经出租人的同意，不得主张要定用押金来抵，因为押金的性质在担保承租人会履行契约，除非承租人有违约的情形，出租人才能行使对于押金的权利。

平台特邀律师
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2021-04-10 12:42

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