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物权法有没有规定小区停车位不能卖？

房产纠纷 2021-04-10 22:13 人浏览

共3位律师解答

根据我国新出台的《物权法》规定，在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。
因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。
根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；
2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；
3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。

房产纠纷律师团队
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2021-04-10 21:45

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要看小区原来的规划

法律快车咨询顾问

2021-04-10 21:50

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你好，根据我国的房地产相关法律规定。小区的车位是属于开发商的，所以开发商有权决定车位的部分问题，她可以卖，也可以出租，当然他也可以只出售不出租，因为车位是属于开发商所有，她拥有车位的所有权，所以它可以对车位进行任意的处分

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2021-04-10 22:13

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