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我是2017年跟房东签的租房合同，找中介签了一年，房租季付。因为房东在外地，到期了也没签续租合同，但一直有转房租，一直到上个月底房租到期了，房东催我交下一季房租，我交到十一月。这个月突然就让我们搬走，时间很仓促只给我们几天搬家时间，原合同是要提前一个月通知的。我们为了找房子搬家有两个人没上班，还找的中介搬家公司，东西还有一点点没搬完，房东家就住进去了，门锁也换了。之后就是说东西有损坏让我们修好再退房租。我们要他赔违约金中介费和搬家费，他们不同意，让我们自己承担怎么办？我是2017年跟房东签的租房合同，找中介签了一年，房租季付。因为房东在外地让我们自己承担怎么办？

合同纠纷 2021-04-23 15:51 人浏览

共3位律师解答

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
出租人违约的，出租人可以通过协商或者诉讼方式要求其承担违约责任。

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2021-04-23 15:39

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房东违约的，租客可以按照合同的约定追究出租人的违约责任，合同没有约定的，按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

法律快车咨询顾问

2021-04-23 15:44

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房屋租赁中，合同到期出租人违约，合同中有约定的，则依照约定的违约金赔偿。如果违约金的没有约定或者约定过低，可依据约定的违约金过高或过低可以请求变更。如果是租赁合同中对违约金没有约定，应按照对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房租。
对赔偿协商不成，可到法院起诉处理。

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2021-04-23 15:51

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