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你好，律师，今天我想问一下，农村买房，我们买了他们的房子，但是他们没有告诉我房子是耕地，现在政府要拆迁，这个打官司能赢吗？

拆迁补偿 2021-04-26 08:23 人浏览

共2位律师解答

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。
其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。
购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
　　购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

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2021-04-26 08:17

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你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决

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2021-04-26 08:23

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