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我在买房子的时候，没有签网签的合同，而是跟开发商签的，首付5成交给了开发商想问问当初签得合同是否有效？

合同纠纷 2021-04-29 20:30 人浏览

共3位律师解答

合同签了付了首付款后，如果是买方单方面违约时，买方需要承担违约金或继续履行等法律责任的。但如果存在特殊情况的，买方是可以主张退还首付款且不需要承担违约责任。例如：房屋质量问题严重影响使用；开发商缺少有效证件与批文；买方迟迟拿不到产权证；开发商延迟交房；开发商未经购房者同意变更设计等等。

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2021-04-29 20:08

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开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。

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2021-04-29 20:10

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无效。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。

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2021-04-29 20:30

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