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中介签订的房屋买卖合同的交易过户时间要求与网上合同不同。是否无效？或者以哪个为准？还是应该追究中介失误的责任？

房产纠纷 2021-05-03 19:27 人浏览
共3位律师解答
  • “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则，但也区分不同情况：
    1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
    2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
    3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
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    2021-05-03 19:09

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  • 中介合同其实就是《合同法》上规定的“居间合同”是合同法上例举的有名合同之一。只要签订的中介合同不违反合同法的有关规定是具有法律效力的。
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    2021-05-03 19:17

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  • 认定房屋买卖合同的效力根据以下三点进行判断：
    1、行为人是否具有相应的民事行为能力；
    2、意思表示是否真实；
    3、是否违反法律、行政法规的强制性规定。
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    2021-05-03 19:27

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