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竞拍质押房地产，三次减价27,1%，有效吗？流标，预抵帮我，我该怎么做？

房产纠纷 2021-05-05 19:36 人浏览

共3位律师解答

抵押贷款的房屋抵押人长期不还款，法院是可以拍卖房产的。竞拍流程如下：
1、竞买人应当向人民法院交纳保证金；
2、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还；
3、拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。
4、拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。
5、拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。
6、支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。
7、买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。

平台法律顾问团队
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2021-05-05 19:09

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1、质押分动产质押和权利质押，没有所谓的不动产质押，不动产适用的担保形式是抵押，且属于要式的合同形式，生效以登记备案为准。
2、合同的主要内容为房屋买卖，应确认合同的性质是房屋买卖合同

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2021-05-05 19:16

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你i好，对于你想要办理商标权质押，首先你要确定你的商标权是可以转让出质的，那么你可以就出质和贷款的数额和质权人共同协商，协商一致订立了书面合同，那么你们就可以到有关的管理部门进行商标权出质贷款的登记，即日生效

法律快车咨询顾问

2021-05-05 19:36

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