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您好！别人借了我26万，已经三年了不还。之前把他的购房合同给我了，写了手续说把房子转让给我。但是最近发现他又把房子40万抵给别人了，并且说房子被银行冻结了，那我现在该怎么办？他的房子能卖吗别人借了我26万，已经三年了不还。之前把他的购房合同给我了，写了手续说把房子转让给我那我现在该怎么办？

银行 2021-05-15 19:24 人浏览

共3位律师解答

从《担保法》的规定来看，抵押期间，抵押人擅自转让抵押物的，转让行为应为无效。但从房产的角度来看，在房产抵押登记期间，是无法办理过户的，如果只是签订了一份买卖合同并未过户，又能优先保证抵押权，这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益。
所以，在司法实践中对于这种情况的合同效力和操作，实际上并不是一律认定无效的

法律快车咨询顾问

2021-05-15 18:59

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房产证丢了的房子能卖。但要到房屋登记机构办理查询，由房屋登记机构出具房屋产权证明，在当地主流媒体上刊登公告，一个月后无异议或者异议不成立，可以到房屋登记机构办理补证，从而即可办理房屋转移登记程序。
办理补证和转移登记这两个程序可以同时完成

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2021-05-15 19:02

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有贷款的房子可以卖吗？
1、有贷款的房子未经抵押权人同意的，房屋买卖无效，经抵押权人同意的房屋买卖合同是有效的，但出卖房屋所得房款优先偿还银行贷款。
2、实践中的二手房买卖合同中的房屋大多数都是有贷款的，并且设置了银行抵押登记，在买卖中约定买方先支付一部分首付款用于解除银行抵押，偿还银行贷款

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2021-05-15 19:24

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